Арбитражный суд Хабаровского края признал двухэтажное здание, расположенное рядом с рестораном «Три грузина» на улице Волочаевской, самовольной постройкой. История спора началась с иска, который департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска подал к индивидуальному предпринимателю. Подробности – в материале сетевого издания PROKHAB.RU.
В рамках разбирательства департамент указал, что ответчик возвёл незавершённый объект капитального строительства без разрешительных документов. Речь идёт о двухэтажном здании площадью 378,2 кв. м. Оно находится на земельном участке предпринимателя рядом со зданием 1904 года постройки по адресу: город Хабаровск, улица Волочаевская, дом 36. По мнению истца, при строительстве были нарушены строительные и градостроительные нормы и правила.
Предприниматель не согласился с требованиями департамента. Он настаивал на том, что здание выполняет вспомогательную функцию — выступает в роли складского помещения, — а потому не требует разрешения на строительство.
Однако в ходе судебного разбирательства выяснилось, что у спорного объекта есть самостоятельное функциональное назначение. Здание оснащено инженерными коммуникациями и оборудованными помещениями, среди которых санузлы, техническое помещение и коридор. Это позволяет использовать постройку независимо от основного здания. При этом более ста лет основной объект функционировал без вспомогательного.
Суд также обратил внимание на то, что предприниматель не предоставил документов, которые могли бы подтвердить безусловную связь спорного объекта с основным зданием. Помимо этого, были выявлены и другие нарушения. Земельный участок находится в территориальной зоне ЦО‑В — зоне центра обслуживания и коммерческой активности. В перечне разрешённых видов использования для этой зоны нет категории «Склады» ни в основных, ни во вспомогательных, ни в условных видах.
Кроме того, выяснилось, что строительство провели без согласования архитектурного облика объекта. Постройка возникла в защитной зоне охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Также при возведении здания нарушили противопожарные нормы: не обеспечили требуемые противопожарные разрывы между соседними объектами.
По итогам рассмотрения дела Арбитражный суд Хабаровского края постановил признать спорный объект самовольной постройкой. Суд возложил на индивидуального предпринимателя Б. обязанность снести здание в течение шести месяцев со дня, когда решение вступит в законную силу.
Решениение попытались обжаловать в апелляционном и кассационном порядке, но суды вышестоящих инстанций поддержали выводы суда первой инстанции. В завершение Верховный Суд Российской Федерации отказал предпринимателю в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
