Качество ремонта и цена: что выяснили аналитики
Хабаровчане, рассчитывающие быстро продать квартиру с дизайнерским ремонтом, могут столкнуться с неожиданным препятствием. Как показало исследование аналитиков платформы «Циан», дорогая отделка помогает поднять цену лота, но при этом ощутимо сужает круг потенциальных покупателей на вторичном рынке.
Цена квадратного метра жилья на вторичном рынке напрямую зависит от качества ремонта. Квартиры с евроремонтом стоят в среднем на четверть дороже, чем с косметическим, а лоты с дизайнерским ремонтом — в полтора раза дороже. К такому выводу пришли специалисты «Циана», проанализировав предложения по крупнейшим регионам страны.
Косметический ремонт: скромно, но быстро
По данным платформы, квадратный метр в квартирах с косметическим ремонтом — тем самым, куда при желании можно заселиться сразу — стоил в среднем по регионам страны меньше, чем во всех остальных категориях. Для Хабаровского края это означает, что такие лоты остаются самыми востребованными среди покупателей с ограниченным бюджетом, особенно среди молодых семей и тех, кто приобретает первое жильё.
Евроремонт: золотая середина для хабаровчан
Евроремонт повышает цену квадратного метра в среднем на четверть. В ряде регионов разрыв ещё заметнее, однако и в Хабаровском крае тенденция сохраняется: качественная, но нейтральная отделка прибавляет к стоимости квартиры ощутимую сумму. При этом евроремонт реже отпугивает покупателей, чем дизайнерский, поскольку не навязывает конкретный стиль и оставляет пространство для дальнейших изменений.
Дизайнерский ремонт: дорого и не для всех
Средняя цена квадратного метра в квартирах с дизайнерским ремонтом оказалась примерно на четверть выше, чем в лотах с евроремонтом, и почти вдвое выше, чем в квартирах с косметической отделкой. В некоторых регионах дизайнерский ремонт ценится особенно высоко — там подобные квартиры продаются заметно дороже лотов с «косметикой». Однако для Хабаровского края картина сложнее: местный покупатель нередко предпочитает базовый вариант, чтобы потом на сэкономленные средства сделать ремонт по собственному вкусу.
Почему хороший ремонт не ускоряет продажу
Тем не менее, качественный ремонт не всегда помогает продать квартиру быстрее. С одной стороны, добротная отделка позволяет продавцу повысить стоимость лота, с другой — ограничивает круг потенциальных покупателей. Даже самый выигрышный, по мнению продавца, дизайн способен оттолкнуть хабаровчанина, который в итоге выберет базовую «косметику», чтобы затем переделать квартиру под себя.
Динамика цен: разрыв сокращается
За год цена квадратного метра в квартирах с косметическим и евроремонтом выросла в среднем на десятую часть, а в квартирах с дизайнерским ремонтом — несколько меньше. Спрос на более доступные варианты обычно выше, поэтому расценки на них растут быстрее, объясняют аналитики платформы. Увеличивать и без того высокие цены сложнее, и разрыв в стоимости между квартирами с разным типом ремонта постепенно сократился. Если сейчас лоты с дизайнерским ремонтом стоят почти вдвое дороже, чем с косметическим, то год назад эта разница была ещё заметнее.
Что это значит для продавцов в Хабаровском крае
Для хабаровчан, планирующих продажу квартиры, выводы исследования звучат так: качественный ремонт — это инструмент повышения цены, а не скорости продажи. Если цель — продать быстрее, разумнее предложить покупателю чистое, аккуратное жильё с косметической отделкой. Если же продавец готов ждать и хочет получить максимум, евроремонт оказывается оптимальным балансом между вложениями и интересом со стороны покупателей. Дизайнерский ремонт в условиях Хабаровского края — вариант для узкой аудитории, и его окупаемость зависит от того, найдётся ли покупатель с совпадающими вкусовыми предпочтениями.
