Хабаровск, как и любой крупный город, сталкивается с активным рынком аренды жилья. Тысячи хабаровчан снимают квартиры — кто‑то на время учёбы, кто‑то из‑за работы, а кто‑то просто не готов пока покупать собственное жильё. Но что делать, если вдруг арендодатель требует освободить помещение? Могут ли хабаровчан выселить из съёмной квартиры без суда и предупреждения? Разбираемся вместе с хабаровским юристом Евгением Жигалкиным. Подробности – в материале сетевого издания PROKHAB.RU.
«Немедленное выселение без решения суда, как правило, незаконно, — подчёркивает Евгений Жигалкин. — Пока договор найма действует, выселить арендатора можно только по соглашению сторон либо по решению суда. Любые самовольные действия собственника — например, требование немедленно покинуть квартиру, замена замков или вынос вещей — могут быть расценены как самоуправство».
Основания для досрочного выселения из арендованного жилья прописаны в статье 687 Гражданского кодекса РФ. На практике наиболее распространённые причины, с которыми сталкиваются и хабаровчане, — это:
- систематическая неуплата аренды;
- порча имущества;
- использование квартиры не по назначению;
- нарушение прав соседей;
- незаконная субаренда, если она запрещена договором.
Юрист отмечает, что поводом для расторжения договора может стать и смена функционала жилья.
«Представьте: хабаровчанин снимает квартиру в центре города, а потом решает устроить там офис, склад или площадку для вечеринок. Это прямое нарушение условий договора, и собственник имеет полное право требовать выселения», — поясняет Жигалкин.
Отдельный вопрос — нарушение тишины.
«Одного штрафа обычно недостаточно, — продолжает юрист. — Но если жалобы соседей становятся регулярными, полиция выезжает неоднократно и выносятся постановления об административной ответственности, суд может усмотреть в этом систематическое ущемление прав других жильцов и принять решение о выселении».
Сроки предупреждения о выезде зависят от условий договора. По закону арендатор должен уведомить о намерении съехать за три месяца, однако в большинстве случаев стороны прописывают срок в 30 дней. Это удобно и для хабаровчан, снимающих жильё, и для собственников: обе стороны успевают подготовиться к переменам.
Если инициатива исходит от собственника, всё зависит от серьёзности нарушений.
«При длительной неуплате аренды, значительной порче имущества или систематических проблемах с соседями суд вправе расторгнуть договор досрочно, — уточняет Евгений Жигалкин. — Но даже в этих обстоятельствах немедленное выселение без суда, как правило, незаконно. Хабаровчанам важно помнить: их права защищены законом, и любые действия должны проходить в правовом поле».
Таким образом, хабаровчанам, снимающим жильё, стоит внимательно читать договор перед подписанием, соблюдать его условия и фиксировать все взаимодействия с арендодателем. А в спорных ситуациях — не стесняться обращаться за юридической консультацией: это поможет избежать стресса, финансовых потерь и незаконных действий со стороны собственников.
