Причиненный из-за ненадлежащего содержания общего имущества МКД вред можно взыскать

Нередки ситуации,
когда вследствие ненадлежащего исполнения обязанности по содержанию и ремонту общего
имущества многоквартирного дома, причиняется материальный и моральный вред
собственникам.

На ком лежит обязанность возместить понесенные убытки?

Согласно положениям
части 1 и 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор
управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией,
которая за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги, в том
числе по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного
дома.

Таким образом, собственники
помещений в МКД, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей
организацией (исполнителем) по возмездному договору, в связи с этим на данные
правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей, на что
неоднократно обращал внимание Верховный Суд Российской Федерации.

Из этого следует,
что на управляющую организацию законом возложена обязанность по возмещению
ущерба и компенсации морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего
содержания, ремонта общего имущества МКД.

Как потребовать от управляющей организации возместить причиненный
вред?

Спор можно
урегулировать как во внесудебном, так и в судебном порядке, вместе с тем Законом
о защите прав потребителей досудебный порядок урегулирования не является
обязательным.

Напишите претензию
в управляющую организацию, в которой изложите суть нарушения, требования по их
устранению и (или) возмещению вреда. Если требования не будут исполнены в
добровольном порядке, необходимо подготовить и направить исковое заявление,
соответствующее требованиям статей 131 и 132 Гражданского процессуального
кодекса России (ГПК РФ).

По общему правилу
иск к организации предъявляется в суд общей юрисдикции (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст.
24 ГПК РФ) по адресу организации, однако иски о защите прав потребителей могут
быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца
либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Помните, что каждая
сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на
основания своих требований и возражений, которые могут быть установлены при
помощи объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и
вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

С обращением о
нарушениях, допущенных управляющими организациями, можно обратиться в Главное
управления регионального государственного контроля и лицензирования
Правительства Хабаровского края или прокуратуру.