В Хабаровском крае растёт внимание к проблеме «теневой» сдачи недвижимости. Эксперты предупреждают: попытки скрыть доходы от аренды сегодня несут серьёзные риски для собственников. Цифровизация процессов в налоговой службе сделала нелегальные схемы крайне уязвимыми — скрыть факт сдачи жилья становится практически невозможно. Подробнее – в материале сетевого издания PROKHAB.RU.
Ключевую роль в выявлении нарушений играет автоматизированный анализ данных. Налоговики получают сведения из банковской системы и через межведомственный обмен: в фокусе — регулярные переводы, данные Росреестра о владении несколькими объектами, а также информация о временной регистрации жильцов. Кроме того, активно мониторятся публичные площадки с объявлениями об аренде.
Хабаровский юрист Евгений Жигалкин в разговоре с корреспондентом издания пояснил, что триггер для проверки может сработать даже из‑за небольшого сигнала извне.
«Достаточно жалобы арендатора с приложенным договором или скриншотом переписки, обращения соседей, информации от участкового либо управляющей компании — и у налоговой уже есть основания для детальной проверки. В совокупности эти данные складываются в полную картину, и уйти от ответственности почти нереально», — отметил специалист.
По словам юриста, многие собственники недооценивают масштаб последствий. Это подтверждают официальные нормы: при выявлении неуплаты придётся не только закрыть долг по НДФЛ по прогрессивной шкале, но и заплатить пени — они начисляются ежедневно в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ. Штраф за сам факт неуплаты составляет 20 % от суммы долга, а если будет доказан умысел, он может вырасти до 40 %. При крупной задолженности не исключена и уголовная ответственность.
При этом легализация дохода, как подчёркивает Евгений Жигалкин, не просто снимает риски, но и даёт собственнику реальные инструменты защиты.
«Когда отношения оформлены официально, владелец жилья может законно требовать оплаты аренды, взыскивать ущерб за порчу имущества или отстаивать свои интересы при жалобах соседей. Неоформленная сдача лишает человека этой правовой опоры», — объяснил юрист.
Оптимальным вариантом для большинства арендодателей остаётся статус самозанятого: ставка составит 4 % при работе с физлицами и 6 % — с юрлицами. Если годовой доход превышает 2,4 млн рублей, целесообразно перейти на упрощённую систему налогообложения в статусе ИП со ставкой 6 % с доходов.
Таким образом, для хабаровчан прозрачная схема сдачи жилья — это не только способ избежать штрафов и проверок, но и возможность действовать уверенно в любых спорных ситуациях.
