Хабаровчане всё ещё нередко полагаются на устные договорённости при аренде жилья, не задумываясь о возможных последствиях. Отсутствие официального договора не обеспечивает правовой защиты ни одной из сторон и может привести к серьёзным проблемам для тех, кто решил обойтись без документального оформления сделки. Подробности – в материале сетевого издания PROKHAB.RU.
Чтобы юридически закрепить отношения между арендодателем и арендатором, достаточно составить простой письменный договор в свободной форме. Если жильё сдаётся на срок от года и дольше, документ необходимо зарегистрировать в Росреестре — это позволит избежать ряда потенциальных проблем в будущем.
Особую опасность отсутствие договора представляет для тех, кто сдаёт жильё. Хабаровчане, получающие доход от аренды и не декларирующие его, рискуют столкнуться с налоговыми претензиями. В случае выявления нарушений собственнику грозят налоговые доначисления, пеня за каждый день просрочки, а также штраф до 40 % от суммы неуплаченного налога, если будет доказано умышленное уклонение. Кроме того, придётся уплатить налог за три предыдущих года.
Размер налоговой ставки зависит от статуса арендодателя. Так, хабаровчане, выступающие в роли физических лиц, обязаны уплачивать 13–22 % от дохода, индивидуальные предприниматели — 6–15 %, а самозанятые граждане — 4–6 %.
При этом важно помнить: даже если письменный договор отсутствует, права и обязанности сторон всё равно регулируются Гражданским кодексом РФ. Арендодатель обязан предоставить помещение, пригодное для проживания, обеспечить подачу коммунальных услуг и заниматься ремонтом общего имущества. При этом собственник не вправе в одностороннем порядке повышать арендную плату, если иное не оговорено заранее. Со своей стороны арендатор обязан использовать квартиру исключительно для проживания, поддерживать в ней порядок и своевременно вносить плату.
Отсутствие письменного договора создаёт массу рисков. В случае возникновения спора доказать свою правоту в суде будет крайне затруднительно. Например, арендатор может столкнуться с необоснованным повышением платы или внезапным выселением, а арендодатель — с порчей имущества или неоплатой счетов.
Дополнительную опасность несёт потенциальное нарушение миграционного законодательства. Если в квартире проживают иностранные граждане, не прошедшие официальную регистрацию, это может повлечь за собой санкции как для них, так и для владельца жилья.
Оформление письменного договора аренды — это не формальность, а надёжный способ защитить свои интересы. Хабаровчанам, планирующим сдавать или снимать жильё, стоит уделить время правильному оформлению документов: это сэкономит нервы, деньги и поможет избежать юридических проблем в будущем.
