Как получить жилье по договору социального найма

По договору социального найма (далее — соцнайма) жилого помещения одна сторона — собственник жилого
помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо
управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне -
гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для
проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской
Федерации (далее -ЖК РФ).

Согласно ст. 51 ЖК РФ, получить такое жилье могут только граждане, официально признанные
малообеспеченными. Для этого доход каждого члена семьи должен быть ниже
установленного правительством уровня — своего для каждого региона. Как правило,
он не превышает прожиточный минимум.

Так, получить жилье по договору соцнайма может человек или семья, у которых:

1) Нет никакого жилья, в том числе по соцнайму.

2) Имеется жилплощадь, но она меньше, чем установленные нормативы. 3) Для каждого региона нормативы
свои, их утверждают региональные власти.

4) Квартира расположена в непригодном аварийном доме, откуда предстоит расселение.

5) Дом находится в зоне природных или стихийных рисков. Такое может произойти, например, после
затопления или землетрясения.

6) Проживает больной с тяжелым хроническим заболеванием, например, с туберкулезом, психическими
расстройствами с тяжелыми проявлениями или эпилепсией.

Намеренно ухудшать жилищные условия запрещено. Например, нельзя прописывать дополнительных
жильцов, разменивать и продавать жилплощадь. Таких граждан лишают права встать
на учет в течение пяти лет после ухудшения квартирных условий.

Согласно п.3 ст. 52 ЖК РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных
граждан, которые также можно подать через многофункциональный центр.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 52 ЖК РФ, с заявлением необходимо представить и иные
документы, подтверждающие право гражданина состоять на учете в качестве
нуждающегося в жилом помещении по договору соцнайма.

Так, например, п. 2 ст. 11 Закона Хабаровского края от 13.10. 2005 № 304 «О жилищных
правоотношениях в Хабаровском крае» содержит перечень документов,
необходимых для постановки на такой учет.

Согласно п. 6 ст. ст. 52 ЖК РФ орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через
многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия
решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему
соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие
такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет
через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения,
направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан
заявителем.

Органом местного самоуправленияпорядок ведения учета
граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается
самостоятельно.

Разъясняет Прокуратура Хабаровского района Хабаровского края