Владельцы единственного жилья при его продаже могут не платить НДФЛ

Доходы от продажи недвижимости освобождаются от уплаты НДФЛ, если
объект принадлежал физическому лицу более минимального срока владения —
трех или пяти лет в зависимости от способа приобретения.

Независимо
от способа возникновения права собственности трехлетний срок может быть
применен в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном
имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является
единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной
собственности) на дату отчуждения имущества. При определении статуса
жилья, в частности для отнесения его к единственному у супругов, следует
учитывать следующее.

Совместной собственностью супругов
является имущество, нажитое (приобретенное) во время брака. Имущество,
принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также
имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке
наследования или по иным безвозмездным сделкам, в соответствии с
Семейным кодексом Российской Федерации не является совместно нажитым
имуществом.

Таким образом, при отнесении жилья у супругов к
единственному, для применения в целях налогообложения НДФЛ минимального
трехлетнего срока владения, при расчете льготного периода не
учитываются объекты недвижимости, не являющиеся совместно нажитыми.

Если
же одна из квартир куплена в течение 90 дней до продажи второй, то
минимальный срок владения для освобождения от налогообложения
НДФЛ составит тоже три года.

Например, в декабре 2017 года
куплена первая квартира, а в начале января 2021 года – вторая. В таком
случае если первая квартира будет продана до начала апреля 2021 года (до
истечения 90-дневного срока), то обязанность представлять декларацию и
платить НДФЛ в 2022 году отсутствует.