До окончания Декларационной кампании 2026 года остался всего месяц. Хабаровчанам, которые обязаны отчитаться о доходах, полученных в 2025 году, необходимо не позднее 30 апреля представить в налоговые органы декларацию по форме 3‑НДФЛ. Подробности – в материале сетевого издания PROKHAB.RU.
Начальник отдела налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов УФНС России по Хабаровскому краю Лариса Кузнецова пояснила, что для большинства видов доходов физических лиц — налоговых резидентов — действует пятиступенчатая прогрессивная шкала НДФЛ со ставками от 13 % до 22 %.
Специалист отметила, что до 2025 года доходы от продажи недвижимого имущества и его получения в дар облагались НДФЛ по единой ставке 13 %, независимо от суммы выручки. Однако с 2025 года правила изменились: теперь ставка НДФЛ зависит от суммы дохода от продажи жилья. Так, к доходам в пределах 2,4 млн рублей по‑прежнему применяется ставка 13 %, а к сумме свыше 2,4 млн рублей — ставка 15 %.
Как и прежде, доход от продажи недвижимости не облагается НДФЛ, если она находилась в собственности продавца в течение минимального срока владения или дольше. В общем случае этот срок составляет пять лет. Если квартира получена по наследству или в дар от близкого родственника либо члена семьи, её можно продать без уплаты налога уже через три года.
Доходы, полученные в виде дарения недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый — члены семьи согласно Семейному кодексу Российской Федерации. Перечень таких лиц является закрытым.
К ним относятся:
- супруги;
- родители и дети (в том числе усыновители и усыновлённые);
- дедушки, бабушки и внуки;
- полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сёстры.
Лариса Кузнецова также указала, что если налоговый орган располагает неполной информацией о факте родства сторон договора дарения по какой‑либо объективной причине, налогоплательщику следует направить пояснения о наличии родственных связей. К пояснениям необходимо приложить копии подтверждающих документов.
Ещё одно важное изменение касается хабаровчан, имевших статус иностранного агента хотя бы один день в календарном году, когда был получен доход от продажи недвижимости (или доли в ней). С 1 января 2026 года такие граждане не могут воспользоваться имущественным вычетом или уменьшить доходы от продажи на сумму расходов, связанных с приобретением этого имущества. Причина в том, что к их доходам от продажи недвижимости применяется ставка НДФЛ 30 %, которая не предусматривает применения вычетов.
Кроме того, Лариса Кузнецова напомнила, что хабаровчане, у которых нет обязанности декларировать доход, но есть право на налоговые вычеты, могут заявлять их в декларации до конца года.
