Санкции не сильно повлияют на жилищное строительство в России - эксперт

— На самом деле, в недорогом классе строительства недвижимости импортных материалов практически нет. Все необходимые материалы для строительства недорогого жилья практически полностью производятся у нас в стране. За некоторым небольшим исключением специального оборудования, но его легко закупить в Юго-Восточной Азии: китайское, корейское — легко. То есть у нас нет никакой зависимости от поставок оборудования из Европы, — заявил Леонид Казинец.

— Мне кажется, что падение спроса на недвижимость никак не связаны с санкциями. Людям нужны квартиры, нужны качественные офисы, нужны торговые центры, и это не имеет никакого отношения к действиям каких-то регуляторов за океаном. Но я думаю, что произойдет некоторое удорожание недвижимости в силу того, что будут более дорогие деньги. Вот мы видим действия Центробанка, который поднял стоимость рефинансирования – значит, стоимость кредитов возрастает. А когда кредиты дорожают, соответственно, дорожает и недвижимость, а это приведет к некоторому ускорению инфляции и, как следствие, к росту цен на недвижимость. По крайней мере, он будет довольно большой в этом году, дальше уже ситуация стабилизируется. Сейчас многие застройщики поднимают цены на недвижимость, это в первую очередь связано с тем, что некоторая часть стройматериалов подорожает (а с 1 января 2022 года цены на стройматериалы уже выросли на 10-15%), произойдет некоторая коррекция цен на снабжение, подрядчиков, комплектующие — это все довольно объективная история. То есть, Центробанк дает сигнал о том, что инфляция будет выше, соответственно, и цены тоже растут, — рассказал Леонид Казинец.

— В первую очередь, правительство должно обратить внимание на стоимость банковского кредита. Думаю, основная причина, по которой цены будут расти — это стоимость фондирования. Причем, это стоимость фондирования не только для застройщика, но и для поставщиков материалов, для производителей. Возможность дать оборотный капитал для застройщиков и производителей по какой-то относительно приемлемой цене — это и есть основные механизмы, которыми государство, Минфин и Центробанк могли бы поддержать строительную отрасль для того, чтобы цены не улетали слишком вверх или не делали это слишком быстро. Ну и вторая вещь — мы видим, что есть некоторые вопросы у производителей стройматериалов, и, наверное, мы как застройщики готовы те предприятия, которые будут останавливаться, санировать, загружать, входить в их капитал, брать под управление там, где мы понимаем, что конкретные вот эти производства будут востребованы и будут загружены. Если какие-то иностранные инвесторы считают, что им не интересно работать в нашей стране, то мы с удовольствием заберем у них эти предприятия и будем ими эффективно управлять, — заключил Леонид Казинец.

Подводя итог, можно констатировать, что какой-то негативный эффект ситуации на рынке недвижимости западные санкции, конечно, нанесут, но он не будет слишком серьезным, и рынок довольно быстро сможет приспособиться к новым условиям. Поэтому тем гражданам, кто хотел в ближайшее время заняться покупкой недвижимости, эксперт порекомендовал не паниковать и не отказываться от своих планов, а также напомнил, что вложения в недвижимость во все времена были очень выгодными инвестициями средств.