Власти российских регионов вскоре могут получить возможность выкупать по символической цене «замороженные» объекты. Затем они смогут подыскать инвесторов, которые в обмен на какие-то преференции достроят проблемные дома и тем самым «закроют» вопрос с обманутыми дольщиками, сообщает сетевое издание PROkhab.ru со ссылкой на «Парламентскую газету».
Стоит напомнить, что за решение проблемы обманутых дольщиков российские власти полноценно взялись в 2017 году. Именно тогда был создан федеральный Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, который в 2022 году был преобразован в Фонд развития территорий. Именно этот фонд и помогает достраивать проблемные объекты по всей нашей стране. Причем, на этом поприще у Фонда есть серьезные успехи: если еще несколько лет назад в России официально было около 260 тысяч обманутых дольщиков, то сейчас их осталось только 4-5 тысяч человек, а количество недостроенных домов сейчас насчитывает 97 штук.
Однако, несмотря на все эти успехи, процесс решения проблемы с обманутыми дольщиками в России все равно движется недостаточно быстро. Чтобы решить эту проблему и ускорить данный процесс, депутаты Госдумы РФ разработали и внесли на рассмотрение парламента законопроект, который разрешает властям всех российских регионов выкупать земельные участки, на которых находятся проблемные объекты, у Фонда развития территорий по символическим ценам. Причем, без проведения торгов или аукционов.
Дело в том, что некоторые из «долгостроев» годами находятся на балансе этого Фонда после банкротства застройщиков и не имеют шансов на достройку по разным причинам. А парламентарии предлагают дать право властям регионов или муниципалитетов приобретать за скромные деньги такие неперспективные объекты у федерального Фонда в том случае, если Фонд не смог в течение трех лет реализовать эти участки и вернуть те средства, которые были потрачены федеральными или региональными властями на решение проблем обманутых дольщиков.
При этом, депутаты предлагают дать право регионам или муниципалитетам выкупать неперспективные с точки зрения завершения строительства дома, чтобы затем на их месте построить социальные объекты – школы, детские сады, поликлиники, больницы и так далее. А для этого им предлагается подыскивать инвесторов, которые возьмут на себя такую обязанность, взамен получая от региональных или муниципальных властей какие-то преференции или другие земельные участки под строительство коммерческих объектов.
– Если данный законопроект будет принят, то возникает вопрос: как и за счет каких средств субъект или муниципалитет будут достраивать объекты? Вполне возможно, за счет привлечения инвесторов. С учетом возможностей субъекта расширить эту ситуацию станет легче, в том числе распространив ее на другие свободные земельные участки. Когда инвестор будет понимать, что, достраивая проблемный объект, он сможет потом в дальнейшем получить какие-то преференции в регионе на строительство других объектов на других земельных участках. К примеру, инвесторы могут появиться с предложением достроить объект и, может быть, вовлечь еще какие-то земельные участки, – заявил депутат Государственной думы РФ от Хабаровского края, член комитета по энергетике Борис Гладких.
А тем дольщикам, которые вместо обещанных квартир получат денежную компенсацию, эксперты предлагают вложить полученные средства в покупку или строительство малоэтажных индивидуальных домов, которые с каждым годом становятся все популярнее. Тем более, что, согласно опросам, 68% от всех россиян хотели бы жить в частных коттеджах, и обманутые дольщики не являются исключением в этом вопросе.
