НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» разъяснил ключевые аспекты жилищного законодательства, касающиеся организации капитального ремонта многоквартирных домов. Специалисты фонда осветили три основополагающих блока вопросов: источники финансирования, перечень допустимых работ и основания для проведения капремонта. Подробности – в материале сетевого издания PROKHAB.RU.
В части финансирования эксперты напомнили, что основой для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (МКД) служат взносы собственников помещений. Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ, уплата таких взносов является обязательной для владельцев как жилых, так и нежилых помещений в МКД. Эти платежи включены в структуру платы за помещение и должны перечисляться ежемесячно — не позднее 10‑го числа месяца, следующего за отчётным (статьи 154 и 155 ЖК РФ).
Минимальный размер взноса определяется региональными органами власти, однако собственники вправе принять на общем собрании решение о его повышении. Такая мера позволяет ускорить накопление средств, необходимых для проведения ремонтных работ.
Что касается перечня работ и услуг, финансируемых за счёт взносов на капремонт, он чётко регламентирован законодательством. В соответствии со статьёй 166 ЖК РФ и статьёй 3 закона Хабаровского края от 24.07.2013 № 296, к допустимым видам работ относятся:
- ремонт внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение);
- модернизация и замена лифтов, ремонт лифтовых шахт и сопутствующих помещений, оценка соответствия лифтов техническим требованиям;
- ремонт и переустройство крыш (в том числе перевод невентилируемых крыш в вентилируемые);
- восстановление подвальных помещений;
- утепление и ремонт фасадов;
- укрепление фундаментов МКД;
- разработка проектно‑сметной документации и проверка её достоверности;
- строительный контроль в рамках градостроительного законодательства;
- монтаж общедомовых приборов учёта и регулирующих узлов для коммунальных ресурсов;
- установка автоматизированных систем учёта коммунальных услуг;
- капремонт систем пожарной автоматики;
- оборудование домов средствами доступности для маломобильных групп населения (включая пандусы);
- авторский надзор, государственная и историко‑культурная экспертиза проектной документации (для объектов культурного наследия).
При этом специалисты подчёркивают: перечень строго ограничен законом, и выходить за его рамки недопустимо. Например, ремонт подъездов, на состояние которых нередко поступают жалобы, не может финансироваться за счёт взносов на капремонт.
Основанием для начала работ, как следует из статьи 189 ЖК РФ, служит решение общего собрания собственников помещений в доме. Владельцы квартир вправе инициировать капремонт в любое время, однако для принятия решения необходимо одобрение не менее 2/3 голосов от общего числа собственников. Оформленный протокол собрания направляется в НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», после чего дом включается в очередь на ремонт — в порядке поступления документов.
Очередность выполнения работ обусловлена лимитами финансирования, которые зависят от объёма собранных взносов за год. Именно поэтому своевременная уплата взносов играет критическую роль в реализации ремонтных программ.
Для более детального изучения вопросов, связанных с организацией капремонта, жители МКД могут обратиться к ресурсам НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта»: сайту www.fkr27.ru, а также официальным страницам в социальных сетях и мессенджерах.
