Каждый месяц собственники квартир в Хабаровске, Комсомольске‑на‑Амуре и других городах края платят взнос на капитальный ремонт. Однако далеко не все жители знают, на что именно уходят эти деньги. Ответ прост: на строго определённый перечень работ, закреплённый Жилищным кодексом РФ и краевым законодательством. Разбираемся, что входит в этот список и чем он отличается в Хабаровском крае от соседних регионов. Подробнее – в материале сетевого издания PROKHAB.RU.
Что такое капитальный ремонт и за что платят хабаровчане
Капитальный ремонт — это восстановление общего имущества многоквартирного дома: конструкций, инженерных систем и оборудования, которыми пользуются все жильцы. Взнос на капремонт аккумулируется в фонде капитального ремонта и тратится только на работы из установленного перечня. В Хабаровском крае функции регионального оператора выполняет специальный фонд, который ведёт программу капремонта и контролирует выполнение работ.
Какие работы входят в обязательный перечень капремонта
Жилищный кодекс РФ по умолчанию предусматривает шесть видов работ, которые финансируются из фонда капремонта. К ним относятся:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
- ремонт, замена и модернизация лифтов, а также восстановление лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента.
Состав работ внутри каждого вида определяет нормативный акт региона с учётом рекомендаций Минстроя. Проще говоря, на собранные деньги хабаровчан могут поменять трубы и провода в подъезде, поставить новый лифт вместо изношенного, перекрыть протекающую кровлю, привести в порядок цоколь и отремонтировать фасад, который за десятилетия дал трещины. Именно эти позиции считаются базовыми для всех субъектов Дальневосточного федерального округа.
Чем список работ в Хабаровском крае отличается от других регионов
Субъекты России вправе расширять федеральный перечень, поэтому в одних регионах по капремонту выполняют всего шесть видов работ, а в других — до двадцати. Хабаровский край относится к числу территорий с расширенным списком: краевой закон добавляет к базовым услугам дополнительные позиции.
В Приамурье за счёт фонда капремонта финансируются, например, утепление фасада, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, установка коллективных приборов учёта тепла, воды и газа, а также автоматизированных систем учёта потребления ресурсов. Кроме того, в перечень включены разработка сметной и проектной документации, оценка технического состояния дома, проверка достоверности сметной стоимости, строительный контроль, оборудование доступа для инвалидов и маломобильных групп населения (в том числе пандусы), оценка соответствия лифтов требованиям техрегламента и работы по установке или ремонту системы пожарной автоматики. Для домов — объектов культурного наследия предусмотрены авторский надзор и историко‑культурная экспертиза проектной документации.
Такой подход объясняется региональной спецификой: суровые зимы Приамурья делают утепление фасадов и замену кровли особенно востребованными, а возраст жилого фонда Хабаровска и Комсомольска‑на‑Амуре требует постоянного контроля инженерных сетей.
Как узнать, когда и что будут ремонтировать в вашем доме
Сроки и виды работ для каждого многоквартирного дома края зафиксированы в региональной программе капремонта. Программа рассчитана на десятилетия вперёд и охватывает все дома региона, кроме аварийных и тех, износ конструкций которых превышает 70 процентов. Найти свой адрес можно в региональной программе — она доступна в открытом виде. Там указано, в каком году в доме обновят, например, кровлю, а в каком — заменят лифт.
Согласно данным оператора, в краткосрочный план на 2026 год в Хабаровском крае включены 226 многоквартирных домов, в которых запланировано 639 работ и услуг — от строительно‑монтажных до разработки проектно‑сметной документации. С 2014 года на общий счёт регионального оператора поступило более 15,6 миллиарда рублей.
Можно ли изменить срок капремонта своего дома
Сроки, указанные в региональной программе, в ряде случаев можно пересмотреть. Если деньги дома копятся на счёте регионального оператора, для корректировки сроков необходимо провести техническое обследование дома. Для этого собственникам нужно собрать общее собрание и принять соответствующее решение — удобнее всего организовать его через приложение «Госуслуги Дом». По жилищному законодательству такое решение должно быть поддержано большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Почему информация о перечне работ важна каждому собственнику
Знание списка работ помогает хабаровчанам контролировать расходы фонда: если в доме протекает крыша, а в программе запланирован лишь ремонт фасада, собственники вправе на собрании определить приоритеты в пределах разрешённого перечня. Информация о плановых сроках также позволяет заранее готовиться к работам — например, к временной замене лифта или отключению инженерных систем в подъезде.
Региональная программа действует до 2073 года, а её актуальную редакцию край обновляет ежегодно, поэтому следить за изменениями лучше по официальным источникам. Актуальные детали о работах в конкретном доме всегда можно уточнить в фонде капремонта или через цифровые сервисы для собственников.
